Заміський будинок - річ необов'язкова, проте городяни, навіть які живуть в упорядкованих квартирах, рано чи пізно починають втомлюватися від суєти мегаполісу і випробовувати солодке томління за милуючим око і душу зеленим просторами, ароматним свіжим вітерцем за вікном та неспішної задушевної бесіди біля каміну: одним словом, потрібен "будиночок в селі". І відразу виникає питання - будувати чи купити готовий?

Звичайно, розумно спочатку подивитися, що пропонується на ринку готового житла (тим більше що виїзд за місто на перегляд можна перетворити на улюблений захід на свіжому повітрі).

Проте не виключено, що після кільканадцяти переглядів виявиться, що готового об'єкта, який би сподобався всім членам "приймальної комісії", просто немає. Або місце не подобається, або від міста дуже далеко, або сам будинок незручний, або все подобається, але занадто дорого. Це й не дивно, адже ринок заміської нерухомості зовсім ще юний в порівнянні з міським квартирним ринком, який зробив потужний ривок ще наприкінці 80-х.

Вихід один - купувати ділянку в хорошому місці і починати будівництво. І ось тут-то все і починається:

Як правило, щасливий власник нової ділянки перш за все звертається в будівельну компанію - щоб зрозуміти, за які гроші і в які терміни можна побудувати будинок, про який він мріє.

Діалог з будівельниками, які коротко з'ясовують, що саме вам потрібно, закінчується більш-менш прийнятними цифрами: 300-500 доларів за квадратний метр "під ключ" - і через п'ять-шість місяців можна святкувати новосілля. Ви вдавали, що гарненький будиночок квадратів отак в 150 обійдеться максимум в 75 тисяч доларів, півроку очікування вас не лякають, і ви вносите аванс 20-30 відсотків.

Будівельники вас не обманюють! Вони дійсно здають вам будинок в обумовлений термін і за встановлену суму. Одна біда - будинок вам категорично не подобається. З тим же успіхом ви могли б купити один з тих готових, що дивилися спочатку, та ще заощадити на придбанні ділянки.

Такий сценарій реалізується лише за сприятливого збігу обставин. А частіше становище ускладнюється тим, що початковий кошторис збільшується в кілька разів через те, що багато чого не було передбачено відразу. Ну і, звичайно, погодні умови і недосконалість управління роботами теж внесуть свій внесок: терміни поповзуть, і ви отримаєте непотрібну вам дорогу річ, та ще й не як домовлялися - через півроку, а через півтора-два:

Так що ж все-таки необхідно для втілення мрії? Відповідь проста і банальна - бюджет, Генплан і Проект.

Останні два слова неспроста написані з великої літери. Адже "правильні" генплан і проект дорого коштують, забирають багато часу на розробку і дуже солідно виглядають (в сукупності ці документи повинні важити не менше одного кілограма).

Що стосується бюджету, то перш за все необхідно встановити одну цифру на весь проект "Заміське щастя", за яку ви не "перевалите", незважаючи ні на які спокуси. Це вбереже вас від розчарувань, тому що в такій справі, як облаштування своєї садиби, можна нафантазувати на багато мільйонів доларів.

Ось і виходить, що першою адресою після придбання ділянки має бути не будівельна компанія, а архітектурна майстерня.

Там ви в першу чергу почуєте такі ключові словосполучення, як топографічна зйомка, висновок про гідрогеологічні умови, технічні умови на електропостачання і, до речі, дозвіл на будівництво (помилково думати, що ви маєте право без дозволу влади будувати на своїй землі все що завгодно).

З архітектором ви вирішите, де на ділянці буде розташовуватися ваш будинок і такі необхідні будівлі, як гараж або навіс для автомобілів, приміщення для зберігання велосипедів, лиж, лопат, снігоходів, човнових моторів і т. д. В цей же період вирішиться доля дитячого майданчика , а також гриль-альтанки і лазні. Ви не забудете вказати, де буде проходити локальна каналізація, - так, щоб вона не опинилася на виду, але до неї міг під'їхати асенізатор з десятиметровим шлангом. Визначтеся ви і зі свердловиною, і з місцем підводки електричного кабелю. Потім ви детально обговоріть, яким бути паркану, де і яке виконати мощення, як розкоренився мережу доріжок, де розкинуться газони і клумби, а де - невеликий симпатичний городик.

І в результаті народиться Генплан. Після того як він буде узгоджений зі всіма членами родини, ви його затвердите і перейдете до проектування будинку і всіх будівель.

Почати слід з визначення кількості спалень у будинку. Зазвичай у всіх мешканців будинку багато одягу, яку необхідно кудись складати, тому доведеться вибирати між вбудованими вбиральнями і шафами, для яких треба передбачити місце.

Багато уваги заслуговує зона кухні, їдальні і вітальні, де ви будете проводити більшу частину часу, поки бодрствуете. Якщо дозволяє бюджет, доречно подбати про приміщення для домашнього кінотеатру, сауни і невеликого тренувального залу. І абсолютно необхідно передбачити комори для запасу продуктів, а також для зберігання пилососа, прасувальної дошки та інструментів та інших потрібних речей.

Продумуючи планування, слід пам'ятати, що чим вище розташовано приміщення в заміському будинку, тим менше бажання цим приміщенням користуватися. Типовим прикладом тому є величезні більярдні на третьому рівні, куди господарі не навідуються роками, тому що їм ліньки підніматися по сходах.

Коли з розподілом набору побутових приміщень буде покінчено, потрібно спантеличитися інженерними системами всередині будинку. Сучасний ринок пропонує безліч різноманітних систем водоочищення, опалення, кондиціонування, вентиляції, пожежної та охоронної сигналізації. Сюди ж відносяться автоматичні ворота та супутникові антени. Існують системи, які дозволяють включати сауну по телефону, щоб до вашого прибуття вона вже була натоплено. А можна організувати також автоматичне включення світильників в саду з настанням сутінків.

Закінчите з будинком - переходьте до настільки ж ретельного проектування "надвірних будівель". Вся ця робота іноді триває цілий рік, а з урахуванням неминучих перерв - життя є життя - і більше. Але зате в результаті ви отримаєте комплект документів і, передавши їх до будь-якої серйозної будівельної компанії, швидше за все, отримаєте будинок, який вам дійсно доведеться до душі.